Ein beheiztes Gewerbeobjekt ohne Perspektive wird zu hochwertigem Wohnraum – seriell und in Rekordzeit.

 

Genau solche Immobilien, die auf den ersten Blick als sehr schlecht galten, bieten die perfekte Ausgangslage:

Der Bestand wird energetisch und wirtschaftlich aufgewertet und das bestehende Grundstück optimal nachverdichtet – ohne einen Quadratmeter neue Fläche zu versiegeln.

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Möglich macht das die Kombination zweier Förderprogramme, die sich perfekt ergänzen:

Der neue KfW-Zuschuss 266 „Gewerbe zu Wohnen" deckt den Umbau (Grundriss, Innenausbau, Erschließung), die KfW 261 die energetische Sanierung auf Effizienzhaus-Niveau. Durch unser ganzheitliches Konzept stimmen wir alle Förderbausteine optimal aufeinander ab – jeder Euro Förderung landet dort, wo er den größten Hebel hat. Am Ende steht ein Gebäude auf energetischem Neubaustandard (KfW-Effizienzhaus 40 EE) – zu einem Bruchteil der Kosten eines echten Neubaus. Die zinsvergünstigten KfW-Darlehen sichern die Finanzierung und schaffen volle Planungssicherheit.

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Das Beste: Während der KfW-266-Zuschuss bei 10 Wohneinheiten gedeckelt ist, skaliert die KfW 261 ohne Begrenzung– je mehr Wohneinheiten entstehen, desto größer der Förderhebel.

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Die wichtigsten Fakten (18 Wohneinheiten):

• Betonskelettbau als Bestand 

• KfW 261 (EH 40 EE, seriell): 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen je WE → 2,7 Mio. € Darlehen

• 40 % Tilgungszuschuss = 60.000 € je WE → 1.080.000 € nicht rückzahlbar

• On top – KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen": 30.000 € je WE für 10 Wohneinheiten → 300.000 € direkter Zuschuss

• Gesamt: 1.380.000 € echte Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen

• Mit seriellen Fassadenelementen in Rekordzeit saniert  

• Ergebnis: Neubaustandard ohne Neubaukosten, KfW 261 skaliert unbegrenzt mit jeder weiteren Einheit

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