Quartiersentwicklung · serielle Sanierung · vom Sanierungsstau zum Effizienzhaus 40 EE

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Sieben baugleiche Mehrfamilienhäuser, schlechtester Energiestandard, jahrelanger Sanierungsstau – auf den ersten Blick ein Problemfall. Tatsächlich die perfekte Ausgangslage: Gerade Immobilien, die als sehr schlecht gelten, bergen das größte Potenzial. Wir werten den Bestand energetisch und wirtschaftlich auf und das Grundstück wird optimal nachverdichtet – am Ende stehen 51 statt 35 Wohneinheiten mit KFW 40 EE.

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Die Baugleichheit war der Schlüssel: Sie erlaubt den maximalen Vorfertigungsgrad. Vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente werden im Werk produziert und vor Ort nur noch montiert – Sanierung im Takt statt Dauerbaustelle. Über unser ganzheitliches Konzept wird die Förderung über alle 51 Einheiten hinweg optimal aufeinander abgestimmt und das volle Potenzial der seriellen Sanierung ausgeschöpft. Aus einem renditeschwachen Bestand mit Sanierungsstau wird ein zukunftssicheres Quartier auf energetischem Neubaustandard, deutlich günstiger als Abriss und Neubau. Die zinsvergünstigten KfW-Darlehen geben dem Investor kalkulierbare Sicherheit.

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Die wichtigsten Fakten (51 Wohneinheiten):

• Ausgangslage: 7 baugleiche MFH, sehr schlechter Energiestandard, hoher Sanierungsstau

• Entwicklung: von 35 auf 51 Wohneinheiten durch optimale Nachverdichtung mit Anbau, energetisch auf KfW-Effizienzhaus 40 EE

• KfW 261: 150.000 € je WE → 7,65 Mio. € zinsvergünstigtes Darlehen

• 40 % Tilgungszuschuss = 60.000 € je WE → 3.060.000 € nicht rückzahlbar

• Upside: Der schlechte Bestand qualifiziert sich als „Worst Performing Building" – damit sind sogar bis zu 45 % Tilgungszuschuss möglich

• Umsetzung in kürzester Zeit dank vorgefertigter Elemente (serielle Sanierung)