Altes Bauernhaus  · Aufstockung & Anbau · Effizienzhaus 40 EE

Ein altes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus – für viele ein hoffnungsloser Fall, für uns die perfekte Ausgangslage. Durch Aufstockung und Anbau haben wir das bestehende Grundstück optimal nachverdichtet und sechs vollwertige Wohneinheiten geschaffen. Der Bestand wurde energetisch und wirtschaftlich aufgewertet – und das Bemerkenswerte: Die Bewohner sind während der gesamten Maßnahme im Haus geblieben. Möglich macht das die serielle Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad: Der veredelte Rohbau stand in nur 4 Wochen – inklusive Rollladenkästen, Fenstern und Türen ab Werk.

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Hier greift unser ganzheitliches Konzept besonders stark, weil wir mehrere Fördertöpfe sauber verzahnt haben: die bundesweite KfW 261 und – da das Gebäude im ländlichen Ortskern liegt – zusätzlich den ELR-Zuschuss des Landes Baden-Württemberg (Förderschwerpunkt „Wohnen": Umnutzung und Aufstockung bestehender Bausubstanz). Beide lassen sich kombinieren, da das KfW-Darlehen aus reinen Bundesmitteln stammt; die ressourcenschonende Holzbauweise der vorgefertigten Elemente kann beim ELR sogar einen zusätzlichen CO₂-Bonus auslösen. Die energetische Aufwertung war der entscheidende Hebel für die Wertsteigerung – aus einem sanierungsbedürftigen Hof wird ein Gebäude auf energetischem Neubaustandard, deutlich günstiger als ein Neubau. Die zinsvergünstigte KfW-Finanzierung sorgt für Planungssicherheit.

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Die wichtigsten Fakten (6 Wohneinheiten):

• Bauernhaus → von 3 auf 6 Wohneinheiten durch Aufstockung & Anbau (optimale Nachverdichtung), KfW-Effizienzhaus 40 EE

• KfW 261: 6 × 150.000 € = 900.000 € zinsvergünstigtes Darlehen

• 40 % Tilgungszuschuss = 6 × 60.000 € → 360.000 € nicht rückzahlbar

• Zusätzlich: ELR-Zuschuss (Baden-Württemberg) für Umnutzung/Aufstockung im ländlichen Ortskern – kombinierbar mit dem KfW-Bundesdarlehen, ggf. inkl. CO₂-Bonus für Holzbauweise

• Veredelter Rohbau in nur 4 Wochen – mit Rollladenkästen, Fenstern & Türen ab Werk

• Bewohnt bleiben statt ausziehen: Sanierung im laufenden Betrieb

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